Después de la fuerte presión vecinal, con movilizaciones, protestas y reclamos que llegaron hasta el Concejo Deliberante, el Municipio de Tres de Febrero decidió modificar el plan original que tenía para Ciudad Jardín y enviar para el debate legislativo una revisión del Código de Ordenamiento Urbano (COU) en el que se establezcan nuevos límites para construcciones en altura, entre otras cuestiones.
Según se detalló oficialmente, el objetivo es “preservar la identidad” que caracteriza a la zona. La iniciativa que será debatida en el cuerpo dispone que las futuras edificaciones no puedan superar los 12 metros desde el nivel del suelo (equivalente a 3 pisos) en la zona C3, donde se ubican los terrenos para viviendas multifamiliares y que representan solo el 6% del barrio.
Ya en 2019, una reforma en el COU había reducido un 42% la cantidad de parcelas de la zona C3 que permiten viviendas multifamiliares, es decir, más cemento en formato domiciliario. “En la actualidad esa cantidad representa al 6% del barrio, mientras que con el Código de 1985 era el 10%”, describieron desde el Gobierno comunal.
De esta manera, el 94% de la localidad -denominado ‘UFI 1’- conserva la normativa establecida anteriormente, un plano límite de 9,5 metros para vivienda unifamiliar. “Es falso lo que se estuvo publicando de que todo Ciudad Jardín se va a llenar de edificios. Eso no se puede hoy y no se pudo nunca”, expresó el intendente, Rodrigo Aybar.
“La revisión es producto de escuchar a los vecinos”
En un gesto poco común para la política en general, fue el propio jefe comunal quien reconoció que “la revisión que proponemos es producto de escuchar a los vecinos”. “Por eso ahora les hablamos a ellos, a los que estuvieron genuinamente preocupados y que se confundieron con voces politizadas que se aprovecharon de la situación”, se explayó.
La Municipalidad busca dar ahora otro paso y limitar a 12 metros de altura la construcción de viviendas multifamiliares de la zona C3. “Este tipo de construcciones no son producto de nuestra gestión, sino que vienen del Código Urbano de 1985. Y todo lo que se aprobó hasta ahora se hizo bajo esas reglas y de manera clara y transparente”, aclaró Aybar.
El intendente también anunció nuevas obras que llegan al barrio como la renovación de veredas, demarcación, canteros e instalación de farolas sobre Wernicke; y un nuevo corredor aeróbico sobre Matienzo frente al Colegio Miliar.
Esto se suma a las obras anteriores que hizo el Municipio: renovación de los accesos, mejoras en todas las plazas y el sendero Bradley, iluminación LED, un museo propio, renovación de cartelería para mantener la identidad cultural, la creación del polo gastronómico en la calle Rosetti, entre otros.
